〖壹〗、居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益。
〖贰〗 、新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期解读 受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现 ”的情形 ，承租方可基于法定解除权单方解除合同 ，但需依法履行通知义务 。
〖叁〗 、合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下，合同履行日应当以实际交房日为准，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公 。
〖肆〗、疫情之下 ，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权 ，但可通过协商 、诉讼（给付之诉）争取解除，且解除时间 、行为铺垫及止损措施影响责任承担 ，政策鼓励分摊损失、延长租期而非直接解约。
〖伍〗 、疫情期间租赁合同常见问题及处理建议如下：承租人逾期支付房租达到合同约定解除条件时 ，出租人能否解除合同？不建议直接解除合同：受疫情影响，承租人可能因资金缺口无法及时支付租金 ，即使逾期时间达到合同约定的解除条件 ，也不建议出租人直接行使解除权 。
〖陆〗 、合同解除与责任：防控解除前租赁合同期限已届满，可主张解除合同、退还押金或保证金 。因疫情导致合同目的不能实现而解除合同的 ，原则上双方免责 ，承租人可要求全额返还押金，但拖欠租金或造成其他损失的除外。租金减免：居住用房：减免租金非出租人法定义务 ，但可协商按公平原则减免部分租金。
〖壹〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
〖贰〗、疫情期间房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准 。
〖叁〗 、疫情期间房租减免月数因地区 、房屋性质及政策年份不同而有所差异 ，需结合具体情况判断。国有房屋减免政策 上海地区 2020年：针对中小企业承租上海市国有企业经营性房产从事生产经营的，明确免收2月、3月两个月租金 。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定 ，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
判断自身情况是否符合减免条件房屋无法正常使用：若受疫情影响 ，房屋无法正常使用 ，如因疫情防控要求商铺被强制关闭 、禁止营业等，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持 。例如 ，因疫情爆发 ，当地政府要求所有餐饮场所暂停营业，在此期间租户可要求房东减免相应租金 。
疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件 。
第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺），应按政策免除租金或佣金。若场所虽受疫情影响但未被强制停业（如可转型线上经营） ，房东可根据自身条件选取减免部分租金 ，但非强制义务 。若场所未受疫情影响且能正常经营，房东无需减免租金 。
疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等）。
三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。
南昌地区承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，统一免除3个月房租；若所在区域被列为疫情高风险地区，政策鼓励进一步减免 ，但具体月数需根据协商确定。国家层面政策 对承租国有房屋（包括国有企业和行政事业单位房屋）用于经营的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年上半年统一免除3个月房屋租金 。
疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠 。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金。
减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业 、政府部门 、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 。具体标准为：免除2022年上半年3个月房屋租金；若承租方位于被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内 ，则减免6个月租金，其他地区统一减免3个月 。
疫情期间企业可通过与出租方协商、依据不可抗力条款 、利用政府出台的减免政策等方式减免房租。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响 ，如订单取消 、客流量锐减、资金周转困难等 ，提出合理的房租减免请求 。
若房屋业主为同一承租方减免至少3个月租金，可申请减征该时期对应的6个月房产税和城镇土地使用税 ，以降低出租方负担 。非国有房屋减免政策非国有房屋的租金减免无硬性规定 ，需根据疫情影响程度（如房屋无法正常使用 、承租方营收重大减损等）由双方协商确定。
疫情期间，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免，出租人也应积极应对 ，双方友好协商 ，共克时艰 。
〖壹〗 、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。
〖贰〗 、疫情期间小区封闭导致无法返回居住，租户有权要求退还未使用房屋期间的租金，但一般无权主张违约金。具体分析如下：租金退还的合理性根据法院审理的类似案例 ，因疫情及相应管控措施导致合同无法正常履行 ，属于不可抗力情形（不能预见、不能避免 、不能克服的客观变化）。
〖叁〗 、在因疫情防控措施导致无法正常使用房屋的情况下，承租人有权请求出租人减免租金 ，但具体减免幅度需根据疫情对合同履行的实际影响综合判断；解除租赁合同则通常缺乏充分依据 。
〖肆〗、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理 ，而是可采用实务变通的简化处理方法 。
〖伍〗、因疫情完全交不起租金，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利 。但是 ，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中 ，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同 ，有时对双方都不利 。
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